土地貸款:建地、農地、持分土地都能評估|自有資金直營,利率 1% 起(依個案核定)
名下有土地,就可以評估土地貸款。建地、農地、林地、旱地、工業用地,都可以談,不限地目。全台皆可服務;土地上有沒有建物、有沒有收益,都能先免費初估。
Dr.貸是自有資金直營的放款公司:自己的錢自己審,不轉件、不經手第三方,所以決策快。您談條件的對象就是放款人本人,額度、利率、費用一次講清楚,簽約前白紙黑字逐項說明,講清楚才簽;條件不滿意可以不辦,我們不糾纏。
免費評估、不強迫送件;撥款前不收取任何名目費用。
為什麼找 Dr.貸辦土地借款?
自有資金直營,土地借款不轉手
1. 自己的錢自己審
Dr.貸是政府合法登記公司,以自有資金直接放款。不送外部機構、不轉件,審核標準自己定,能不能辦、條件如何,直接告訴您。
2. 決策快
不用等別人排件。看地、估價、核定都是自己的團隊,文件齊備後流程一路到底,最快 3 個工作天完成撥款(依個案與地政作業而定)。
3. 直營不轉件
您直接面對放款人,不轉件、不經手第三方;談條件更直接,決定也更快。
4. 簽約前講清楚
利率、費用項目、還款方式,簽約前逐項說明、白紙黑字寫進契約,講清楚才簽。
5. 對保全程錄影存證
對保必見本人、全程錄影存證,保障雙方權益;不收存摺、不收提款卡。
三大地類 01
建地貸款:素地、有建物都能估
適合誰
- 名下有建地,短期需要一筆資金週轉的地主
- 買地差尾款、整合款項,時間上等不及銀行流程
- 營造、開發前置期需要過渡資金的業主
- 建地已向銀行貸過一胎,想再增加資金空間(可辦土地二胎)
條件
- 都市計畫內建地,或非都市土地之甲、乙、丙、丁種建築用地皆可評估(丁種即一般所稱工業用地)
- 土地上為素地或已有建物皆可;有無使用執照、有無出租,都能先談
- 額度以土地價值為主要依據,信用紀錄為輔;利率 1% 起(依個案核定)
可以。建地貸款以土地本身的價值評估,素地、閒置地都能承作;提供地段地號,我們就能免費初估。
可以。我們是自有資金直營放款,以農地價值與您的還款規劃評估,不因您的職業或收入型態直接拒件。
三大地類 02
農地貸款
以土地價值評估很多地主以為農地只能找農會。Dr.貸的農地貸款用自有資金直接承作,以農地本身的價值評估,不因您的職業或收入型態直接拒件。
適合誰
- 繼承取得農地、想動用土地價值的地主
- 有農地但向農會、銀行申請未過或額度不足
- 農忙前備料、購置農機、資材需要週轉的耕作者
- 農地已有一胎,想以剩餘價值再取得資金(農地二胎)
條件
- 農牧用地、田、旱等地目皆可評估;林地、養殖用地個案談
- 有無自耕、是否休耕、有無農舍,都可先免費初估
- 額度依農地價值核定;利率 1% 起(依個案核定)
三大地類 03
持分土地也能辦:無須全體共有人同意
與兄弟姊妹共同繼承、和親友共同持有的土地,想動用自己那一份,常常卡在「其他共有人不同意」。持分土地一樣可以辦:只就您名下的持分辦理抵押權設定,原則上無須全體共有人同意(繼承後尚未分割的公同共有,處理較複雜,請先諮詢確認),不需要其他共有人出面、簽名或提供文件,流程全程保密;額度依您持分的價值核定,利率 1% 起(依個案核定)。
持分情況(不論土地或房屋)我們有專頁完整說明 → 持分貸款已有一胎?土地二胎照樣自己審
土地二胎:原貸款不動,用剩餘價值再取得資金
第一順位:原貸款(銀行/農會)——不動
第二順位:土地二胎(Dr.貸)
土地已向銀行、農會或其他機構設定一胎,不代表借款空間用完了。土地二胎是保留原貸款、就土地剩餘價值另外設定第二順位抵押權——原貸款的利率與月付金不受影響,不用轉貸、不用清償。
多數機構不願意承作順位在後的土地案件;Dr.貸用自有資金直接放款,一胎、二胎、三胎都自己審,建地、農地、持分都能談,利率一樣 1% 起(依個案核定)。
利率與費用
土地貸款的利率與費用,簽約前講清楚
利率:1% 起(依個案核定)。
實際利率依土地條件、順位與個案狀況核定,簽約前一定白紙黑字寫清楚,講清楚才簽。
費用項目(金額依個案於簽約前逐項說明):
代書費
對保簽約後、撥款後結算抵押權設定由配合之地政士(代書)辦理
地政規費
撥款後結算(實支實付)設定登記之政府規費,實支實付
開辦相關費用
撥款後結算如有,簽約前逐項列明
撥款前不收取任何名目費用——不過件不收費;任何在撥款前要求先付評估費、保證金、代辦費的說法,都不是我們的流程。
申請流程
從初估到撥款,6 個步驟
免費諮詢
LINE 或 0965-391944 說明需求與土地狀況,先聊聊就好。
免費初估
提供地段地號(或權狀拍照)與需求金額,我們初估可貸空間。
看地與估價
自家團隊評估土地價值,自己的錢自己審,不用等外部機構排件。
條件說明
額度、利率、費用、還款方式逐項說明、白紙黑字;條件不滿意可以不辦,不糾纏。
對保與設定
對保必見本人、全程錄影存證;不收存摺、提款卡。抵押權設定由配合的地政士辦理。
撥款
款項撥入您本人帳戶;撥款前不收取任何名目費用。
文件齊備的情況下,最快 3 個工作天完成撥款(實際依個案與地政機關作業而定)。
準備文件(初估階段)
- 身分證影本
- 土地權狀影本或地段地號(拍照即可)
- 土地如已有貸款:近期繳款資訊
- 撥款帳戶資訊(核准後提供即可)
文件提供影本或拍照即可;我們不收存摺、不收提款卡。
安心承諾
每一件土地案件,我們都這樣做
- 簽約前,利率、費用、還款方式逐項說明、白紙黑字,講清楚才簽。
- 對保過程全程錄影存證,保障雙方權益。
- 撥款前不收取任何名目費用——不過件不收費。
- 不收存摺、提款卡;對保必見本人。
- 條件不滿意可以不辦,不糾纏。
Dr.貸為政府合法登記公司(統編 94259712),自有資金直營放款,2023 年成立至今,深耕全台;公司位於台中,但服務不限地區。
常見問題
土地貸款常見問題
利率 1% 起(依個案核定),實際依土地條件、抵押順位與個案狀況核定。簽約前我們會把利率、費用、還款方式逐項說明、白紙黑字寫進契約,講清楚才簽;條件不滿意可以不辦。
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免費評估、資料保密、不強迫送件;條件不滿意可以不辦,不糾纏。