民間貸款服務項目總覽:自有資金直營,六種方案先診斷、再開藥
Dr.貸是政府合法登記的自有資金貸款公司:自己的錢、自己審、自己放款。從您開口諮詢到完成撥款,全程由本公司直接處理——不轉件、不經手任何中間人,所以決策快,條件由我們當面講清楚,不會層層轉述走了樣。
我們提供六種民間房屋貸款與土地貸款方案:二胎房貸、三胎房貸、土地貸款、持分貸款、私設轉銀行、附約買回。和看診一樣,我們先了解您的狀況——資金缺口多大、標的條件如何、還款來源在哪——再建議合適的方案;評估後如果不適合辦,我們會直接告訴您。條件不滿意可以不辦,不糾纏。
免費評估、不過件不收費,撥款前不收取任何名目費用。
服務項目
六種方案,對應六種資金情況
二胎房貸
房屋已有房貸,用剩餘價值再設定第二順位取得資金——原房貸完全不動,不用轉貸、不用清償。
適合誰:已有一胎房貸,需要一筆資金週轉、整合負債或支應大額支出的屋主。
利率:1% 起(依個案核定)
了解二胎房貸三胎房貸
已有一胎、二胎之後,房屋仍有價值空間,可評估設定第三順位再取得一筆資金。銀行幾乎不承作三順位——我們用自己的資金,直接審、直接放。
適合誰:已辦過二胎、短期內有明確週轉需求,且有清楚還款來源的屋主。
利率:1% 起(依個案核定)
了解三胎房貸土地貸款
建地、農地、持分土地都可以評估,以土地價值直接核貸,不因土地類型直接拒件。
適合誰:名下有土地,但銀行核貸成數偏低或不承作(尤其農地、持分土地)的地主。
利率:1% 起(依個案核定)
了解土地貸款持分貸款
房屋或土地與他人共同持有,只用您自己的持分就能評估——無須共有人同意,全程保密,不會驚動其他共有人。
適合誰:繼承共有、夫妻共有、與人合買不動產,想以自己名下持分取得資金的持分所有權人。
利率:1% 起(依個案核定)
了解持分貸款私設轉銀行
協助已有民間抵押設定的屋主,規劃代償、塗銷,轉回銀行的長期方案,把每月利息負擔降下來。
適合誰:目前有民間設定、繳款正常,信用與收入條件逐步恢復,想回到銀行體系的屋主。能不能轉依個案而定——我們先免費評估,可行不可行都直說。
利率:1% 起(依個案核定)
了解私設轉銀行附約買回
這不是單純借款,而是「不動產附買回約定的買賣」:您將房屋以約定價格售予本公司取得資金,所有權移轉登記至本公司,約定期限內您可依約定條件買回。機制、費用與買回條件,簽約前白紙黑字逐項說明。
適合誰:資金需求較大、或房屋抵押設定額度已滿,無法再以二胎、三胎取得足夠資金,且短期內有明確買回資金來源者。
費用與買回價格:依個案於簽約前白紙黑字逐項說明
了解附約買回怎麼選?
不知道從哪一個開始?先對照您的情況
房子有房貸,還缺一筆資金
建議評估「二胎房貸」:原房貸不動,用房屋剩餘價值再取得一筆資金。
已經辦了二胎,短期還需要週轉
建議評估「三胎房貸」:房屋仍有價值空間就能談;我們會先確認您的還款來源,適不適合都直說。
名下有土地——建地、農地、持分都算
建議評估「土地貸款」:銀行成數低或不承作的土地,本公司自有資金直接評估。
房屋或土地是與人共同持有
建議評估「持分貸款」:只用您自己的持分就能評估,無須共有人同意、全程保密。
已有民間設定,想把利息降下來
建議評估「私設轉銀行」:我們評估代償與轉回銀行的可行性,能轉就幫您規劃,不能轉也先講清楚,不浪費您的時間。
需要的額度較大,或抵押設定額度已滿
建議先諮詢「附約買回」:這是所有權移轉的買賣方案,不是單純借款。我們會先確認二胎、三胎是否可行——抵押方案可行,我們一定優先建議抵押方案。
四方比較
銀行、融資公司、民間代辦、Dr.貸,差在哪?
市場上能借到錢的管道不只一種,差別在「錢是誰的、誰做決定、案件會不會轉手」。先看懂模式,再決定找誰談:
| 比較項目 | 銀行 | 融資公司 | 民間代辦 | Dr.貸 |
|---|---|---|---|---|
| 資金來源 | 銀行資金 | 融資公司資金 | 本身多無資金,媒合金主或機構 | 本公司自有資金 |
| 誰做決定 | 銀行授信部門 | 公司總部審核 | 依承接的資方而定 | 本公司直接審核、直接放款 |
| 審核重點 | 信用與收入條件要求較高 | 依各公司規定 | 依承接資方而定 | 以不動產價值為主,個案評估 |
| 案件流向 | 自審自貸 | 多經由經銷通路送件 | 轉介第三方承作 | 不轉件,全程直營 |
| 代辦費/服務費 | 無代辦費 | 依通路而定 | 通常收取代辦費或服務費 | 費用簽約前白紙黑字、不過件不收費 |
| 決策速度 | 作業時間較長 | 依案件而定 | 依承接資方而定 | 自己的錢自己審,決策快 |
兩件事先說清楚:第一,如果您的條件銀行可以承作,我們會直接建議您走銀行——民間貸款是銀行之外的選項,不是每個人的第一選項。第二,Dr.貸不是代書,也不是融資公司;抵押權設定由配合的地政士(代書)依法辦理,設定登記資料在地政機關都查得到。
流程速覽
流程速覽(完整 7 步驟見貸款流程頁)
免費諮詢
0965-391944 或 LINE 說明需求與標的(房屋或土地)狀況,先聊聊就好。
診斷與估價
本公司直接評估標的價值與可行額度——自己的錢自己審,免費、不強迫。
條件說明
利率、費用項目、還款方式逐項說明、白紙黑字,講清楚才簽。
對保與設定
對保必見本人、全程錄影存證,保障雙方權益;不收存摺、提款卡;抵押權設定由配合的地政士辦理。
撥款
款項撥入您本人帳戶;撥款前不收取任何名目費用。文件齊備後最快 3 個工作天(依個案與地政作業而定)。
過程中的任何一步,條件不滿意都可以不辦,不糾纏、不收任何評估費用。
借款前請審慎評估財務狀況與還款能力。謹防詐騙,如有疑慮請撥打 165 反詐騙專線。