持分貸款
房子或土地是和別人「共同持有」的,名下只有一部分,一樣可以辦持分貸款。我們只用您自己的那一份(登記上的應有部分)來評估與設定,原則上無須其他共有人同意(公同共有情況請先諮詢,詳見下方說明),不需要任何共有人出面、簽名或提供文件,我們也不會通知任何共有人,流程全程保密。
Dr.貸是自有資金直營的放款公司:自己的錢自己審,不轉件、不經手第三方,決策快。銀行幾乎不承作持分,不代表您的那一份沒有價值——傳地址或地建號加上持分比例,我們免費初估,利率 1% 起(依個案核定)。
免費評估、不強迫送件;撥款前不收取任何名目費用。
白話說明
什麼是持分?先把「共同持有」講清楚
「持分」就是一筆不動產登記在兩個人以上名下,每個人各擁有一部分。最常見的三種來源:
- 繼承:父母留下的房子或土地,由兄弟姊妹共同繼承,一人一份。
- 夫妻或家人共同登記:買房時登記在兩人名下,各持一半或不同比例。
- 與人合買:和親友、合夥人一起出資購買,依出資比例持有。
共同持有又分兩種,一句話講清楚:
分別共有
每個人有明確的比例(例如三分之一),謄本上看得到您自己的那一份——這種持分貸款最常見,可以直接評估。
公同共有
先諮詢確認大家共同擁有「整體」,沒有分出個別比例,常見於繼承後尚未分割的狀態——這種處理上較複雜,能不能辦要先諮詢確認,我們不打包票。
不確定自己是哪一種?謄本上都查得到;拍謄本或傳地建號給我們,免費幫您看。
一筆不動產,四人共同持有(示意)
只評估、只設定高亮的這一份,其他共有人不受影響。
適合誰?
這些情況,持分貸款可以幫上忙
1. 繼承後與兄弟姊妹共有
繼承的房子或土地,共有人意見不一,賣也賣不掉、分也分不了,自己卻急需一筆資金。持分貸款只動您自己的那一份,不必等所有人點頭。
2. 離婚或分產後留下的持分
名下留著前段婚姻或家族分產後的持分,放著不能用、處分又談不攏。可以就您的應有部分單獨評估,把這一份的價值先變成可用的資金。
3. 合買不動產,想單獨運用資金
和親友、合夥人合買的房產或土地,只想動用自己的部分、不想驚動其他人。設定只在您的持分上,其他共有人不需要知道,也不受影響。
兩大分節 01
房屋持分貸款:名下只有一部分,一樣能評估
可辦情境
- 與兄弟姊妹共同繼承的公寓、大樓、透天,想動用自己持分的價值
- 夫妻或家人共同登記的房屋,只想以自己名下的比例申辦
- 合買的房產,想單獨取得資金、不驚動其他共有人
- 持分房屋已有貸款設定,想就剩餘價值再評估(個案審)
評估重點
- 只看您的應有部分:以房屋現值乘上您的持分比例為基礎評估
- 房屋地段、屋齡、型態與整體屋況都會影響估價
- 持分比例大小都能先談;比例越小、額度相對越低,但可不可行先問不用錢
- 利率 1% 起(依個案核定);審核以持分價值為主、信用紀錄為輔
不需要。抵押權設定只在您名下的應有部分上,無須其他共有人同意、出面或提供文件;我們也不會聯繫任何共有人,對保簽約一對一進行。
可以先評估。額度依您持分換算的價值核定,持分小、額度相對較低,但能不能做、大約多少,傳地號與持分比例就能免費初估,不用先跑一趟。
兩大分節 02
土地持分貸款:建地、農地的持分都能評估
可辦情境
- 繼承的農地、建地與家人共同持有,想先動用自己那一份
- 家族土地共有人數多、整合困難,但自己有明確的資金需求
- 與人合買土地等增值,期間想以持分價值週轉
- 持分土地已有設定,想就剩餘價值評估後順位(個案審)
評估重點
- 建地、農地的持分皆可評估;林地等其他地目個案談
- 以土地價值乘上您的持分比例為基礎,地段、地目、使用現況都會影響估價
- 農地持分不需要農會會員資格、不需要農保身分
- 利率 1% 起(依個案核定);提供地段地號+持分比例即可免費初估
完整土地貸款服務請見 土地貸款。
持分的價值,我們誠實估
先把話說在前面:持分不像完整產權那樣好流通——將來處分時買方少、程序也較複雜,所以持分的估價與成數,本來就會比完整產權保守,這是市場現實,不是話術。
也因為放的是自己的錢,我們沒有理由把數字灌水給您看。評估之後,能做多少、條件如何,我們直接說;如果持分價值撐不起您需要的金額,或做出來的條件只會讓您扛不動,我們也會直接告訴您「不適合做」,並說明原因。條件不滿意可以不辦,我們不糾纏。
保密與共有人:只動您的那一份
其他共有人不需同意、不會被通知、也不受影響
1. 不需要同意
抵押權設定只在您自己的應有部分上,無須其他共有人同意,也不需要任何共有人出面、簽名或提供文件。
2. 不會被通知
申辦過程我們不會主動聯繫或通知任何共有人;諮詢、對保、簽約都一對一進行,資料保密。
3. 不影響其他共有人
設定只及於您的持分,其他共有人的權利完全不受影響,更不會因為您的借款背上任何債務或責任。
誠實補充一句:不動產登記是公開資料,若共有人日後自行調閱謄本,是查得到設定紀錄的——但從我們這邊,不會有任何人收到通知。
申請流程
從諮詢到撥款,7 個步驟(與全站流程相同)
免費諮詢
LINE 或 0965-391944 說明持分狀況與資金需求,先聊聊就好。
初步評估
提供地址或地建號+持分比例,我們免費初估可貸空間。
備件送審
文件影本或拍照即可;不收存摺、提款卡。
鑑價與照會
自家團隊評估持分價值,並以電話向您本人確認申貸意願與內容。
核准與方案說明
額度、利率、費用、還款方式逐項說明、白紙黑字;條件不滿意可以不辦,不糾纏。
對保與設定
對保必見本人、全程錄影存證;抵押權設定由配合的地政士辦理,只設定在您的應有部分。
撥款
款項撥入您本人帳戶;撥款前不收取任何名目費用。
文件齊備的情況下,自有資金直營、決策快,最快 3 個工作天完成撥款(實際依個案與地政機關作業而定)。
準備文件(初估階段)
不用權狀正本也可先評估- 身分證明文件(身分證影本)
- 不動產謄本,或地址/地建號+持分比例(拍照即可)
- 不用權狀正本也可以先評估;權狀找不到、放在家人那邊不方便拿,都不影響初估
- 持分如已有貸款設定:近期繳款資訊
- 撥款帳戶資訊(核准後提供即可)
文件提供影本或拍照即可;我們不收存摺、不收提款卡。
白紙黑字
每一件持分案件,我們都這樣做
簽約前逐項說明
利率、費用、還款方式白紙黑字,講清楚才簽。
對保全程錄影存證
對保必見本人,保障雙方權益。
撥款前不收取任何名目費用
不過件不收費。
不收存摺、不收提款卡
文件影本或拍照即可。
條件不滿意可以不辦
不糾纏,也不會通知任何共有人。
Dr.貸為政府合法登記公司(統編 94259712),自有資金直營放款,不轉件,2023 年成立至今,深耕全台;公司位於台中,但服務不限地區。
常見問題
持分貸款常見問題
申辦過程不需要其他共有人同意、出面或簽名,我們也不會主動聯繫或通知任何共有人;諮詢、對保、簽約皆一對一進行,全程保密。惟不動產登記為公開資料,共有人若日後自行調閱謄本可查得設定紀錄,但從我們這邊不會有任何通知。
線上諮詢
把持分狀況告訴我們,免費幫您初估
免費評估、資料保密、不通知任何共有人;條件不滿意可以不辦,不糾纏。
利率 1% 起(依個案核定);費用項目於簽約前逐項說明、白紙黑字。撥款前不收取任何名目費用,不過件不收費。
未經您同意,您的資料絕不提供任何第三方。詳見〈個資告知事項/隱私權政策〉。
借款前請審慎評估財務狀況與還款能力。謹防詐騙,如有疑慮請撥打 165 反詐騙專線。