附約買回(不動產附買回)是什麼?房屋附買回的本質、差異與買回約定一次說清楚
附約買回,正式的說法是「附買回約定之不動產買賣」。它不是抵押借款:您將房屋以雙方約定的價格出售給本公司、一次取得資金,房屋所有權會移轉登記到本公司名下;同時契約中白紙黑字約定——在約定期限內,您可以依約定價金把房屋買回,所有權再移轉回復到您名下。
Dr.貸是政府合法登記公司(統編 94259712),自有資金直營:自己的錢自己審,直接承購、直接撥付價金,不轉手、不轉件。房屋附買回是一項權利義務明確、但性質與借款完全不同的安排,所以我們把「本質是什麼、跟抵押借款差在哪、期限到了會怎樣」全部寫在這一頁——您看完、想清楚,再決定要不要進一步諮詢。
看完條件不滿意可以不辦,不糾纏。
本頁核心
附約買回與抵押借款,差在哪?
很多客戶第一次聽到「不動產附買回」,會以為是另一種房屋貸款。不是。抵押借款(例如二胎、三胎)是「房子還是您的,借錢並設定抵押權」;附買回是「房子先依約定價格賣給本公司,期限內可依約買回」。兩者的法律效果完全不同,下表逐項對照:
| 比較項目 | 附約買回(不動產附買回) | 抵押借款(二胎、三胎等) |
|---|---|---|
| 法律性質 | 附買回約定之不動產「買賣」 | 金錢「借貸」,以房屋設定抵押權作為擔保 |
| 所有權 | 移轉登記至本公司名下;期限內依約買回後,移轉回復至您名下 | 全程仍登記在您名下,僅設定抵押權 |
| 取得金額 | 依雙方約定之買賣價金一次取得,通常可較同一房屋的抵押可貸空間更接近房屋價值(實際依個案約定) | 受房屋剩餘價值與抵押順位限制(實際依個案核定) |
| 期限 | 依契約約定之買回期限,期限內可依約買回 | 依借款契約按期攤還或到期清償 |
| 取回方式 | 期限內依約定價金買回,辦理所有權移轉回復登記 | 清償全部借款後,塗銷抵押權 |
適合誰?
什麼情況,適合評估附約買回?
1. 資金需求較大,抵押空間不夠
房屋有價值,但需要的金額超過二胎、三胎可核給的範圍。附買回以「買賣價金」計算,取得金額通常可以更接近房屋的實際價值(實際依個案約定)。
2. 抵押額度已設滿
一胎、二胎甚至三胎都已設定,幾乎沒有剩餘可設定空間。附買回走的是所有權買賣、不是抵押權設定,因此不受剩餘順位限制;既有貸款如何處理(例如以價金代償結清),簽約前會一併規劃並逐項說明。
3. 短期內有明確的回補來源
例如售屋款、工程款或貨款即將入帳、資產處分款項已在途,只是時間差。附買回本質上就是「有期限、要買回」的安排,最適合資金缺口大、但回補時點明確的情況。
反向誠實句:如果您沒有明確的買回資金來源,我們會誠實建議您不要辦附買回——改評估抵押方案、縮小需求金額,或暫緩。這是我們初評時一定會先確認的事。
流程與文件
附約買回怎麼進行?流程與準備文件
諮詢與初評
電話 0965-391944 或 LINE 說明房屋狀況、需求金額與預計買回時點。自有資金直營,可行與否我們自己就能決定,回覆快、不用等第三方。
估價與條件說明
本公司評估房屋價值後,提出買賣價金、買回價金、買回期限、期間安排(含是否繼續居住使用)與各項費用項目——簽約前逐項說明、白紙黑字,講清楚才簽。
簽約與對保
對保必見本人,全程錄影存證,保障雙方權益;我們不收存摺、不收提款卡。
所有權移轉登記
由配合的地政士辦理所有權移轉登記與相關地政作業。
交付價金
價金撥入您本人帳戶;交付價金前不收取任何名目費用(不成案不收費)。
期限內買回
您依約定價金買回,由地政士辦理所有權移轉回復登記,房屋回到您名下。
準備文件(初評階段)
- 身分證影本
- 房屋權狀影本(或地建號資訊)
- 既有貸款餘額資訊(若有)
正式辦理移轉登記所需的印鑑證明等文件,由配合的地政士逐項列出並協助說明。各項費用有哪些項目、何時收取,均於簽約前逐項說明,依個案於契約載明。
固定句:條件不滿意,任何一個階段都可以不辦,不糾纏、不收費。
常見問題
附約買回常見問題
依契約約定,買回權利於期限屆至後即告終止;這是附買回與借款最大的不同,因此請務必在簽約前確認自己有可行的買回計畫,我們也會在期限屆至前主動與您聯繫。
線上諮詢
想確認附買回是否適合您?先聊聊,不勉強
自有資金直營,初評免費;非營業時間留言,於營業時間內回覆。
我們的做法,先寫在這裡:
- 簽約前,價金、買回條件、費用項目逐項說明、白紙黑字,講清楚才簽。
- 對保必見本人,全程錄影存證,保障雙方權益。
- 交付價金前不收取任何名目費用;不收存摺、不收提款卡。
- 條件不滿意可以不辦,不糾纏。