二胎房貸利率、民間貸款利率與費用:1% 起(依個案核定)
Dr.貸是政府合法登記、自有資金直營的放款公司:自己的錢自己審,不轉件。二胎房貸、三胎房貸、土地貸款、持分貸款、私設轉銀行、附約買回,利率一律 1% 起(依個案核定)。簽約前,利率、費用、還款方式逐項說明、白紙黑字;撥款前不收取任何名目費用,不過件不收費。
TL;DR
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- 全服務利率 1% 起(依個案核定):二胎、三胎、土地貸款、持分貸款、私設轉銀行、附約買回都一樣,實際條件依個案審核結果核定,簽約前白紙黑字寫清楚。
- 自有資金直營:自己的錢自己審、自己放款,不轉件、沒有中間人,條件也不會被層層加碼。
- 撥款前不收取任何名目費用:不過件不收費;代書設定費與抵押權設定規費為撥款後結算、支付予地政士與地政機關的第三方費用,並非本公司收取。
- 簽約前逐項說明:利率、每一筆費用、還款方式、綁約與提前清償規則,對保時逐項講清楚並全程錄影存證;條件不滿意可以不辦,不糾纏。
全服務利率一覽
二胎、三胎、土地、持分、私設轉銀行、附約買回:利率一次看
不同的服務、同一個原則——利率 1% 起(依個案核定),簽約前白紙黑字。
實際利率與核貸條件依個案審核結果核定,對保簽約前逐項說明、白紙黑字。附約買回的本質是「不動產附買回約定之買賣」——房屋以約定價格售予本公司取得資金、所有權會移轉,約定期限內可依約買回;其資金成本與買回條件會於簽約前逐項說明,詳細說明請見〈附約買回〉服務頁。
直營放款,講得清楚
利率 1% 起(依個案核定),那「依個案核定」是看什麼?
我們是自有資金直營的放款公司——自己的錢自己審,利率由我們自己核定,不需要送給第三方、也不會經過任何中間人加價。所以每一個數字,我們都能當面向您解釋是怎麼來的。
實際利率主要看四件事:
物件條件
房屋或土地的地段、屋齡、類型與市值,以及扣除前順位設定後的剩餘價值空間——空間越充足,條件通常越有利。
順位
二胎、三胎的抵押順位在前順位之後,承擔的回收風險不同,核定條件也會不同。
還款來源
薪轉、營收、租金等還款來源越清楚,越有助於爭取好條件。信用紀錄有狀況不是一票否決,我們以物件價值與還款計畫為主要依據。
金額與期間
申請的金額、期間與還款方式,都會影響最終核定的利率。
評估之後,我們會把核定的利率、費用與還款方式白紙黑字列給您。看得懂、能負擔、覺得合理,再簽;條件不滿意可以不辦,我們不糾纏。
費用攤開講
費用項目攤開講:有哪些、什麼時候收、付給誰
金額依個案於簽約前逐項說明、白紙黑字——講清楚才簽,是我們的規矩。
辦理過程中會出現的費用項目就是下面這幾類。每一項的金額,我們都會在對保簽約前逐項說明、寫進契約,不會有簽了才冒出來的名目:
| 費用項目 | 何時發生 | 說明 |
|---|---|---|
| 開辦手續費 | 核貸後、撥款後結算 | 本公司收取,金額依個案於簽約前說明並載明於契約;於撥款後另行結算收取,不需在撥款前預先支付 |
| 代書設定費 | 撥款後結算 | 支付予配合的地政士(代書)之第三方費用,非本公司收取;金額於簽約前說明 |
| 抵押權設定規費 | 撥款後結算 | 依地政機關規費標準繳納給政府之規費,非本公司收取 |
名詞小抄:對保=雙方當面核對身分與契約內容(本公司對保必見本人);地政士(代書)=負責產權審查與抵押權設定登記的專業人員,由本公司配合之地政士辦理。
除上述項目外沒有其他費用;本公司於撥款前不收取任何名目費用,不過件不收費。任何「以本公司名義」要求您在撥款前先付錢——不論名目是諮詢費、保證金、估價費還是手續費——都不是 Dr.貸的做法,請提高警覺,如有疑慮可撥打 165 反詐騙專線,或參考〈防詐專區〉。
撥款前不收費——五個做得到的承諾
我們敢寫,因為我們就是這樣做
講清楚才簽
簽約前,利率、每一筆費用、還款方式逐項說明、白紙黑字,有一項沒講清楚,您都可以不簽。
全程錄影存證
對保過程全程錄影存證,雙方權益都有保障。
撥款前不收取任何名目費用
不過件不收費;撥款前不收取任何名目費用。
條件不滿意可以不辦
評估後覺得不適合,或條件不滿意,都可以不辦,我們不糾纏。
不收存摺、提款卡,對保必見本人
我們不會以任何理由收取您的存摺或提款卡;對保必見本人,絕不假手他人。
簽約前必看
綁約與提前清償:簽約前一定要看懂的兩條
綁約(約定期間內若提前還清全部借款,依契約約定處理)與提前清償規則,是最容易被輕描淡寫帶過、事後最容易產生糾紛的兩條。我們的政策很簡單——全部寫進契約,對保時當面講清楚:
綁約期間:若方案有綁約期間之約定,均於簽約前逐項說明、白紙黑字載明於契約。
提前清償規則:若有提前清償之約定,同樣於簽約前逐項說明並載明於契約。
我們的做法:對保時當面逐條說明契約內容——綁約期間、提前清償規則、費用明細與還款方式,一條一條講,過程全程錄影存證;契約簽署完成後當場交付正本給您留存。看完不滿意,可以不簽;條件不滿意可以不辦,不糾纏,也不收任何評估費用。
常見問題
利率與費用常見問題
Dr.貸是自有資金直營放款公司,利率由我們自己審、自己核定,1% 起(依個案核定)。主要看四件事:物件條件與扣除前順位後的剩餘價值空間、抵押順位、還款來源,以及申請的金額與期間。信用紀錄有狀況不是一票否決,我們以物件價值與還款計畫為主要依據。核定後的利率會在對保簽約前白紙黑字寫給您看,講清楚才簽。
想知道您的條件能核到多少?免費評估,不強迫
自有資金直營,自己的錢自己審——今天問,很快給您答案。
把您的情況告訴我們(物件地點、目前設定狀況、需要的金額),我們直接評估、直接報條件——不轉件、沒有中間人。評估後覺得不適合辦的,我們會直接告訴您;條件不滿意可以不辦,不糾纏。
我們的三個承諾:
借款前請審慎評估財務狀況與還款能力。謹防詐騙,如有疑慮請撥打 165 反詐騙專線。